Il reporter di “Securities Daily” ha appreso dal Wanda Group che Wang Jianlin, presidente del gruppo Wanda, ha dichiarato in un discorso alla Borsa di Shenzhen il 15 aprile che “Wanda Commercial andrà al settore immobiliare”. Non avere progetti di risorse pesanti.

■ Il nostro giornalista Wang lixin

“Il settore immobiliare della Cina ha raggiunto il punto di flesso di una domanda e una domanda equilibrata e ha detto l’era di profitto elevato di sdraiarsi e guadagnare denaro.” 15 che la Cina non ha supportato prodotti finanziari che hanno investimenti immobiliari a lungo termine.Sebbene il modello di risorse pesanti possa ancora svilupparsi, è difficile aumentare la scala.

“Abbiamo fissato un obiettivo. Entro 5 anni, abbiamo digerito 70 milioni di metri quadrati di vendite. Forse 5 anni dopo, Wanda Plaza non avrà progetti di attività pesanti.” non sarà entro 5 anni.

“Il business più fantastico è usare i soldi degli altri per fare un’attività in proprio.”

Vale la pena notare che quasi le persone di Wanda hanno detto ai titoli quotidianamente che Wang Jianlin non è stato soddisfatto del prezzo delle azioni di Wanda Commercial.

“Fare risorse leggere per accelerare il ritmo dello sviluppo”

“Sebbene il modello di risorse possa ancora svilupparsi, è difficile aumentare. Per espandere rapidamente la scala, dobbiamo trasformare le risorse leggere.”

In effetti, nel gennaio di quest’anno, Wanda ha fatto una fase di luce basata su attività con 4 istituti di investimento, le quattro istituzioni di investimento intendono investire 24 miliardi di yuan per investire in 20 quadrati di Wanda. e gestione.Tuttavia, secondo l’obiettivo di Wang Jianlin, questo è solo l’inizio delle attività di Wanda Light.

“Alla fine di quest’anno, l’apertura della piazza da parte di Wanda raggiungerà 135, la scala più grande del mondo, che è abbastanza grande.”

Tuttavia, dal punto di vista della scala di espansione, il progetto di atterraggio di Wanda non si è completamente concentrato nelle città di primo e secondo livello con affitto ad alta noleggio abitativo.

“Questa non è una profonda comprensione del settore immobiliare. L’indicatore di base del settore immobiliare non è il livello dei prezzi delle abitazioni e l’affitto dell’unità dell’unità. Perché i prezzi del progetto nelle città di primo e secondo livello sono più costosi e gli investimenti sono Maggiore.Dall’analisi dei dati sul reddito della linea del cinema Wanda, oltre il 70%della crescita è dalle città di terzo e quarto -tier e il ritorno sugli investimenti non è inferiore a quello delle grandi città. Wanda da sviluppare.

Inoltre, Wang Jianlin ha anche calcolato un conto dal punto di vista finanziario.Ha detto che da un punto di vista finanziario, anche le attività leggere sono molto buone e il profitto totale dei due negozi di attività leggero è equivalente a un negozio di attività pesanti.Supponendo che un negozio di attività leggero standard possa raggiungere 100 milioni di yuan all’anno, due negozi sono 200 milioni di yuan all’anno e Wanda può essere diviso in 70 milioni di yuan.Un negozio standard pesante è inoltre in affitto a 100 milioni di yuan, deducendo i costi di gestione e deducendo tasse.

Vale la pena notare che nella strategia orientata alla risorsa leggera di Wang Jianlin, presta maggiore attenzione agli effetti marginali prodotti dalle attività di luce commerciale di Wanda.Ha affermato che per la linea del cinema Wanda elencato alla Borsa di Shenzhen, la maggior parte del suo cinema è aperta a Wanda Plaza.Il numero di Wanda Plaza si è ampliato e può anche portare più risorse alla finanza O2O e Internet di Wanda.

Non ci saranno beni pesanti tra 5 anni

Nell’obiettivo di trasformazione di Wang Jianlin, Wanda potrebbe non avere più risorse pesanti e beni completamente leggeri in 5 anni.

Ha detto che le attività leggere di Wanda hanno due obiettivi strategici: uno è da 400 a 5 milioni di piazza nel 2020;

Wang Jianlin ha affermato che il modello di risorse originale che abbiamo impostato per noi stessi è stato aprire 240 a 250 quadrati entro il 2020 e il numero è quasi raddoppiato.”Migliaia di migliaia di Wanda Plaza saranno realizzate nel 2025. Tutti non potrebbero osare credere che dopo 5 anni, Wanda può aprire 1 milione di quadrati quadrati in un anno? L’esecuzione di Wanda ora, in particolare 5 anni, può essere fatta. Tutti hanno guardato tutti. Cinque anni dopo, sia una realtà oggi.

A giudicare dai recenti obiettivi, Wanda prevede di aprire 5 quadrati di Wanda nel 2016, di cui più di 20 sono beni leggeri.Dopo il 2017, Wanda manterrà la velocità di almeno 5 Wanda Plaza ogni anno, di cui 40 sono attività leggere.

Per la proprietà immobiliare, Wang Jianlin ha affermato che se due terzi del profitto netto di una società provengono da immobili, questa società non può più chiamare le società immobiliari, quindi prevediamo anche di rimuovere Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd. La parola “reale Estate “è diventata Wanda Commercial Investment Company o società di gestione degli investimenti commerciali. Per realizzare immobili, realizzerà anche la trasformazione globale degli immobili commerciali Wanda.

“Stabilire canali di finanziamento delle attività leggere”

Va detto che se la 26 Wanda Plaza si aprirà come prevista quest’anno, Wanda terrà oltre 25 milioni di metri quadrati.Inoltre, Wanda ora ha oltre 90 milioni di metri quadrati di riserve di terra, di cui la proprietà prevista è di oltre 20 milioni di metri quadrati.Per una società immobiliare commerciale così grande, la pressione di completare una trasformazione basata su bene completamente leggera negli ultimi 5 anni non è piccola, soprattutto da dove provengono i fondi introdotti?

“Il turno di Wanda Commercial Real Estate a Light Assets non è improvvisamente meraviglioso come tutti immaginavano, ma passo dopo passo. Dal modulo standard di costo, progetto di traffico e informazione della costruzione della costruzione alla creazione di canali di finanziamento, è stato lanciato .

Per quanto riguarda dove i fondi di Wanda stanno facendo beni leggeri, Wang Jianlin ha affermato che uno è il canale esterno e l’altro è quello di stabilire una pipeline di finanziamento interno.

Wang Jianlin ha rivelato che dal punto di vista di condutture esterne, investitori come fondi, assicurazioni e altri investitori istituzionali hanno ora firmato 25 progetti vincolanti.

Nella costruzione di canali di finanziamento interni, Wanda ha istituito la propria società di e -commerce per acquisire società di pagamento in denaro veloce.

Allo stato attuale, i prodotti di gestione patrimoniale di Wanda stanno davvero investendo in entità e possono generare rendimenti reali.”Abbiamo in programma di dare agli investitori circa il 6%dei rendimenti in contanti ogni anno, trattare con Wanda Plaza in 5 o 7 anni e dividere le entrate per gli investitori”.

Wang Jianlin stabilisce due metodi per l’uscita di Wanda Square, capitalizzazione o vendita.Ha detto che la Cina sta pilotando i REIT.Anche se non fai REIT in quel momento, la piazza sarà maturata 5 anni dopo, l’affitto è relativamente alto e puoi vendere un buon prezzo. per raggiungere almeno decine di percentuale.